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ご覧のカテゴリーは「空室情報」です。

空室情報 〜2016年8月現在

September 1st, 2016

A.空室情報
1部屋の空室があります。
(即入居可能です)

  *2LDK/3LDK両対応、専有面積は70㎡弱。
  *内装のデザインに変化を持たせています。

メゾン松原 北側

メゾン松原 北側 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

B.メゾン松原Web
紹介サイトをご用意しています。詳細情報をご覧下さい。

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C.連絡先
建物の内外を桑田がご案内します。ぜひ足をお運び下さい。

  電話: 072-333-3068(事務所)

  Web: www.maison-matsubara.com

下の写真・作図は”メゾン松原Web”内のほんの一例です。
(↓クリックで拡大します)

メゾン松原 外観 2014 秋 (eos 5d2 ef24-105mm)

メゾン松原 外観 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

①敷地内のほぼ全域に緑地帯を設けています。
②建物周囲の通路は私道で一般車両の出入りがありません。
③敷地は閑静な住宅街の中に立地しています。
(公道からは30m以上離れています)

緑に囲まれ安全で静かな環境を維持しています。

メゾン松原 北西部 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原 北西部 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原は元々3LDKタイプのファミリー向け賃貸マンションですが、室内環境のみならずエクステリア環境も含めたトータルとしての住環境をご提供させて頂いています。

その意味で、特に”小さなお子さんのいるご家庭”、あるいは”子育てを終えこれからゆったりとした生活を送りたいと願うご夫婦”にもお勧めの物件です。

鳥の囀りの聞こえる緑地環境の中、小さなお子さんやお孫さんを遊ばせることも、木々の葉や草花の色彩を楽しむことも可能です。

メゾン松原 西側

メゾン松原 西側 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

是非一度、足をお運び頂いて実物のメゾン松原をご覧下さい。風にそよぐ木々の葉や鳥の囀り、喧騒から離れた静寂感など、写真では伝えることのできない雰囲気・空気感を感じて下さい。

エクステリアタイトル01

メゾン松原 俯瞰図

建物周辺(北東部) 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

緑地環境 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原では毎年、目玉となる内外の改良工事を敢行しています。緑地環境の整備もその一環であり、特に近年は落葉広葉樹を中心に植樹を進めています。

一刻と変化を続けるメゾン松原の姿をぜひご覧下さい。賃貸物件でありながら季節の移り変わりを肌で感じることができる点も、当館の大きな特徴の一つとなっています。

建物周辺(南西部)2014 秋 (eos5d2 ef24-105mm + Toycamera Analogcolor)

建物周辺(南西部)2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

インテリアタイトル

メゾン松原 間取りType-D

2LDKと銘打っていますが元々は3LDKの間取りです。

LDK11畳間と和室6畳間をリフォームして17畳間の広大なリビングを実現しました。1つの室内にソファーとキッチンテーブルを並べても尚ゆとりあるスペースを確保できます。

メゾン松原の間取りは約69㎡と賃貸物件として広めのサイズを誇りますが、2LDKにリフォームし動線(人の動く流れ)と視線(部屋を見渡すことのできる視界)をより効果的に確保したことで、実際の平米数よりも広く感じられます。

また家族構成の変化やお子さんの成長に合わせて、2LDKの間取りを3LDKに戻して個室を増やすことも可能です。その際の施工に関する費用はメゾン松原側が負担します。

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リビング Type-B 2008(eos kiss x ef-s18-55mm)

室内のインテリアは上の写真の限りではありません。一部屋一部屋の改装ごとに内装を見直しています。また写真・間取図からは読み取れない室内の雰囲気や奥行・距離感などもあります。

さらには、緑地環境に取り囲まれていることから生じる優しい彩光吹き抜ける風の匂いなど、その場に立たないと感じることは叶わない要素もあります。

繰り返しになりますが是非一度、足をお運び頂いて実際のメゾン松原をご覧下さい。

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和室 Type-A,B 2005(Canon PowerShot A710 IS)

またメゾン松原では、ご入居後にも襖(ふすま)や畳表ての張替え、水漏れ修理等のサービスを無償でご提供させて頂いています。

これはファミリータイプの賃貸物件という性格上、10年を超える長いご入居年数になるご家庭が多いことを踏まえ、できる限りご入居時の綺麗な状態のままでお部屋をお使い頂けるようにとの配慮から考え付いたものです。

メゾン松原 北側 2014 (eos5d2 ef24-105mm)

北階段 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

ご来館頂けることを心待ちにしております。

*”メゾン松原Web”の本編へはこちらからお入り下さい。

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空室情報 2015年8月現在

August 10th, 2015

現在、メゾン松原は満室です。

初春の段階で3部屋の空室が同時期に出た時には絶望的な状況でしたが、関係各位の皆様のお力とご入居頂いたお客様のお陰をもちまして何とか経営危機のトンネルを抜けることが出来ました。

本当に有難うございました。今後も変わらぬお付き合いとご助力を宜しくお願い致します。

メゾン松原 外観 2014 秋 (eos 5d2 ef24-105mm)

メゾン松原 北東部 2014 秋(eos 5d2 ef24-105mm)

経営危機の打開策

3部屋の入居が決定するまで(本年1月~7月)の7カ月間は振り返ってみれば短い期間のように思えますが、賃貸住宅の経営というものは基本姿勢として空室が出た場合は”入居希望者を待つ”という受身の姿勢を取らざるを得ず、その間の精神状態は心身への大変な負担となります。

もちろん受身と云っても何もしない訳ではなく”営業とPRの強化”や”建物室内外への設備投資”など、新規入居者を迎え入れる為の様々な準備を万全に整えます。その準備をどの程度どの様な形で行うか、恐らくその部分こそが経営者としての手腕を発揮するべきところだと思います。

そして、そこでの設備投資は新規入居者を迎え入れる為だけに終わることなく、既存の入居者の方達にとっても”より充実した生活空間の享受”という形で還元されます。

たとえば、屋外の新規設備については目に見える形で即時に利便性が高まりますし、室内で実践した新たな設備やインテリアはやがて”部分的なリフォーム”という形でサービスの一環として反映されていきます。

また、当然のことながらそのような設備投資やインテリアあるいはエクステリアの刷新は継続して行うことで、メゾン松原全体としての付加価値が高まり”大きな資産”という形で蓄積されていきます。

南側駐輪場 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

南側駐輪場 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

必要は発明の母

一見、マイナス面しか目に映らない空室という状況も、その状況を打開するために何らかの大きな舵を切る良いきっかけになります。このことは恐らく経営上の危機を乗り切るという意味に於いて、賃貸住宅の経営という枠を離れて全ての事業に通じることだと思います。

もちろん、その間の資金繰りは壮絶を極めることもありますが、その点については割り切るしかないと思います。考えれば考えるだけ精神と肉体にのしかかるだけでしょうから。

安穏とした状況では思いつかない事が、切羽詰まった状況に追い込まれることで急速に前進する。正に”必要は発明の母”と云えるのではないでしょうか。

*余談になりますが、本ウェブサイトも今回の事態に備えリニューアルしました。過去通算3回目の大規模アップデートとなり、今回初めてブログ形式のページも導入しました。現時点での私の持てる力全てを投入しメゾン松原の特徴と魅力を伝える工夫を施したつもりです。

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長尾街道沿い 2009(eos kiss x ef-s18-55mm)

教訓として

以前の記事でも書いたことですがメゾン松原の入居状態は過去4年間にわたり好調を維持しました。しかし、その4年間も決して常に順調という訳では勿論なく経営上の危険信号が灯し掛けたことも何度かありました。その時々で過去の(苦い)経験を教訓として活かし、何とか空室期間を最小限に抑える為に様々な手を尽くしての結果です。

本年に関しても、既に最低2部屋は空室が出ると判った昨年秋の段階から(空室期間を出すまいと)行動を起こし万全を尽くしたつもりでしたが、幾つかの手違いや見通しの甘さも重なった結果、3つの空室を全て埋めるのに半年以上の時間を要したことになります。

この状況と結果をどのように解釈するか。単に運が悪かった(偶然が重なった)と見るべきか。現在の景気動向を考えた場合に普通あるいはそれ以上の成果と捉えるべきか。そこには、現在の日本の(少なくとも南大阪の)不動産市場を取り巻く大きな問題を考慮する必要があります。

その問題に対する解答を得るか否かが今後の不動産ビジネスの中での生死を分けることに、改めてそして否応なく気付かされました。詳細をここで書くことは適いませんが、自らの新たな教訓として今後に繋げていきます。

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空室情報 2015年5月現在

May 8th, 2015

松原市内・周辺の仲介業者様

~お部屋をお探しの方へ~

A.空室情報
2015年5月現在、1部屋の空室があります。
(改装は完了済み。即入居できます)

  *2LDK/3LDK両対応、専有面積は70㎡弱。
  *内装のデザインに変化を持たせています。

メゾン松原 北側

メゾン松原 北側 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

B.メゾン松原Web
紹介サイトをご用意しています。詳細情報をご覧下さい。

  ◆Home(トップページ)はこちら
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  写真集(ギャラリー)はこちら
  擬似動画(全画面PV)はこちら

C.連絡先
建物の内外を桑田がご案内します。ぜひ足をお運び下さい。

  電話: 072-333-3068 携帯: 090-3860-4841

  MaiL: yoshikazukuwata@icloud.com
  Web: www.maison-matsubara.com

下の写真・作図は”メゾン松原Web”内のほんの一例です。
(↓クリックで拡大します)

メゾン松原 外観 2014 秋 (eos 5d2 ef24-105mm)

メゾン松原 外観 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

①敷地内のほぼ全域に緑地帯を設けています。
②建物周囲の通路は私道で一般車両の出入りがありません。
③敷地は閑静な住宅街の中に立地しています。
(公道からは30m以上離れています)

緑に囲まれ安全で静かな環境を維持しています。

メゾン松原 北西部 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原 北西部 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原は元々3LDKタイプのファミリー向け賃貸マンションですが、室内環境のみならずエクステリア環境も含めたトータルとしての住環境をご提供させて頂いています。

その意味で、特に”小さなお子さんのいるご家庭”、あるいは”子育てを終えこれからゆったりとした生活を送りたいと願うご夫婦”にもお勧めの物件です。

鳥の囀りの聞こえる緑地環境の中、小さなお子さんやお孫さんを遊ばせることも、木々の葉や草花の色彩を楽しむことも可能です。

メゾン松原 西側

メゾン松原 西側 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

是非一度、足をお運び頂いて実物のメゾン松原をご覧下さい。風にそよぐ木々の葉や鳥の囀り、喧騒から離れた静寂感など、写真では伝えることのできない雰囲気・空気感を感じて下さい。

エクステリアタイトル01

メゾン松原 俯瞰図

建物周辺(北東部) 2014 (eos5d2 ef17-40mm)

緑地環境 2014 春(eos5d2 ef17-40mm)

メゾン松原では毎年、目玉となる内外の改良工事を敢行しています。緑地環境の整備もその一環であり、特に近年は落葉広葉樹を中心に植樹を進めています。

一刻と変化を続けるメゾン松原の姿をぜひご覧下さい。賃貸物件でありながら季節の移り変わりを肌で感じることができる点も、当館の大きな特徴の一つとなっています。

建物周辺(南西部)2014 秋 (eos5d2 ef24-105mm + Toycamera Analogcolor)

建物周辺(南西部)2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

インテリアタイトル

メゾン松原 間取りType-D

2LDKと銘打っていますが元々は3LDKの間取りです。

LDK11畳間と和室6畳間をリフォームして17畳間の広大なリビングを実現しました。1つの室内にソファーとキッチンテーブルを並べても尚ゆとりあるスペースを確保できます。

メゾン松原の間取りは約69㎡と賃貸物件として広めのサイズを誇りますが、2LDKにリフォームし動線(人の動く流れ)と視線(部屋を見渡すことのできる視界)をより効果的に確保したことで、実際の平米数よりも広く感じられます。

また家族構成の変化やお子さんの成長に合わせて、2LDKの間取りを3LDKに戻して個室を増やすことも可能です。その際の施工に関する費用はメゾン松原側が負担します。

img_2120_2

リビング Type-B 2008(eos kiss x ef-s18-55mm)

室内のインテリアは上の写真の限りではありません。一部屋一部屋の改装ごとに内装を見直しています。また写真・間取図からは読み取れない室内の雰囲気や奥行・距離感などもあります。

さらには、緑地環境に取り囲まれていることから生じる優しい彩光吹き抜ける風の匂いなど、その場に立たないと感じることは叶わない要素もあります。

繰り返しになりますが是非一度、足をお運び頂いて実際のメゾン松原をご覧下さい。

pb040013_2

和室 Type-A,B 2005(Canon PowerShot A710 IS)

またメゾン松原では、ご入居後にも襖(ふすま)や畳表ての張替え、水漏れ修理等のサービスを無償でご提供させて頂いています。

これはファミリータイプの賃貸物件という性格上、10年を超える長いご入居年数になるご家庭が多いことを踏まえ、できる限りご入居時の綺麗な状態のままでお部屋をお使い頂けるようにとの配慮から考え付いたものです。

メゾン松原 北側 2014 (eos5d2 ef24-105mm)

北階段 2014 秋(eos5d2 ef24-105mm)

ご来館頂けることを心待ちにしております。

*”メゾン松原Web”の本編へはこちらからお入り下さい。

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